BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA | ACTIVO RENTANDO
INVERSIÓN INDUSTRIAL CON INQUILINO DE PRIMER NIVEL
6.000 m² de bodega | 10 muelles de carga | 1.500 m² de patio de maniobra | 600 m² de oficinas
Se ofrece en venta importante activo industrial actualmente arrendado a ALMAGRARIO, compañía con amplia trayectoria en el sector logístico y de almacenamiento en Colombia.
La propiedad combina una infraestructura logística altamente especializada, un arrendatario corporativo y un ingreso mensual vigente, convirtiéndola en una alternativa atractiva para inversionistas que buscan adquirir un activo industrial con renta desde el momento de la compra.
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ESTRUCTURA DEL INMUEBLE
Área de bodega: 6.000 m²
Distribuida en 4 naves independientes de aproximadamente 1.500 m² cada una, permitiendo una operación eficiente y flexible.
Patio de maniobra: 1.500 m²
Amplia área exterior destinada a las operaciones logísticas y circulación de vehículos de carga.
Oficinas: 600 m²
Espacios destinados a la administración y operación de la actividad empresarial.
Sótano / parqueaderos: 500 m²
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INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA
10 MUELLES DE CARGA
Cada muelle cuenta con plataforma niveladora, permitiendo optimizar los procesos de cargue y descargue y facilitando la operación de vehículos de carga pesada.
La configuración del inmueble responde a las necesidades de operadores logísticos, empresas de distribución, almacenamiento y compañías que requieren infraestructura industrial especializada.
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ACTIVO ACTUALMENTE RENTANDO
ARRENDATARIO
ALMAGRARIO
VIGENCIA DEL CONTRATO
Hasta el 1 de abril de 2027
CANON ACTUAL
$171.000.000 + IVA / mes
INCREMENTO CONTRACTUAL
IPC + 2 % en abril de 2026
El comprador adquiere un activo que ya se encuentra generando ingresos, permitiéndole recibir la renta durante la vigencia del contrato y, al mismo tiempo, disponer de una alternativa estratégica para la propiedad una vez finalice el período contractual.
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VALOR DE INVERSIÓN
$34.000.000.000
Precio negociable de acuerdo con la forma de pago y las condiciones de la negociación.
Con el canon actual de $171 millones mensuales, el ingreso bruto anual corresponde aproximadamente a $2.052 millones, equivalente a una rentabilidad bruta aproximada del 6,04 % anual sobre el precio solicitado, antes de impuestos, gastos y demás costos asociados al inmueble.
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UNA INVERSIÓN CON DOS ALTERNATIVAS ESTRATÉGICAS
El atractivo de este activo no está únicamente en la renta actual.
El inversionista puede adquirir hoy una propiedad industrial de características altamente especializadas, mantener el contrato vigente y recibir los ingresos derivados del arrendamiento.
Al finalizar el contrato, tendrá la posibilidad de continuar con un esquema de renta, negociar una renovación con el arrendatario o disponer del inmueble para uso propio, dependiendo de sus objetivos de inversión.
Esto permite combinar flujo de caja actual + valorización potencial + flexibilidad futura del activo.
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¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DESTACADA?
• Arrendatario corporativo de trayectoria: ALMAGRARIO.
• Renta mensual vigente: $171 millones + IVA.
• Contrato vigente hasta abril de 2027.
• 6.000 m² de bodega.
• 10 muelles con plataformas niveladoras.
• 1.500 m² de patio de maniobra.
• 600 m² de oficinas.
• Infraestructura diseñada para operación logística pesada.
• Activo generando renta desde el momento de la adquisición.
• Precio negociable según estructura de pago.
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CONCLUSIÓN DE INVERSIÓN
Una propiedad industrial de estas características no se limita a ser una bodega: es un activo logístico especializado, actualmente productivo y con un arrendatario corporativo.
Para un inversionista que busca renta, infraestructura y una posición estratégica de largo plazo, esta propiedad representa una oportunidad especialmente interesante.
PRECIO DE VENTA
$34.000.000.000
NEGOCIABLE SEGÚN FORMA DE PAGO
Visitas e información financiera y contractual disponibles para compradores con interés real.
